Med sambor avses två personer som

1. stadigvarande bor tillsammans

2. i ett parförhållande och

3. har gemensamt hushåll.

Det finns inte längre något krav på en sexuell relation, men man ska leva ihop och dela vardagen.

Två personer blir därför sambo när de flyttar ihop. Folkbokföringen är inte avgörande men ger en indikation om när paret flyttade ihop. För de flesta är detta datum självklart.

Om sambor separerar kan en eller båda begära bodelning. Värdet av den gemensamma bostaden och det gemensamma bohaget ska då delas lika. Det spelar ingen roll vem som äger tillgången eller vem som betalat för den.

Om ingen begär bodelning behåller var och en sina tillgångar.

Sambors gemensamma bostad och bohag ska bodelas, om egendomen förvärvats för gemensam användning.

Det spelar ingen roll vem som betalat

En bostad eller bohag som den ena köpt för eget bruk eller innan de blev ett par omfattas inte av bodelningsreglerna.

Enskild egendom ingår inte heller i bodelningen.

Den egendom som ska bodelas kallas för samboegendom. Det är parets bostad - om den köpts för gemensamt bruk. Det är också parets bohag - om det köpts för gemensamt bruk.

Bohag är sådant som används inne i bostaden: möbler, hushållsmaskiner, mattor, inredning, TV m.m.

Endast gemensamt bohag ska bodelas

Ej gemensamt bohag:

• Bohag som bara en använder är inte samboegendom, t.ex. ett skrivbord eller en favoritfåtölj.

• Sådant som köpts före samboförhållandet inleddes är inte heller gemensamt bohag.

Ej bohag:

• Fritidsgrejor som t.ex. en träningscykel, en gräsklippare eller vapen är inte bohag.

Sambor måste inte göra en bodelning, det är valfritt.

Den som vill göra en bodelning måste begära det inom ett år från den dag de flyttade isär (flyttdagen).

Om ingen begär bodelning behåller var och en sina tillgångar och behöver inte dela med sig av värdet.

Äger samborna något tillsammans är de samägare och kan lösa upp det antingen genom att den ena löser ut den andra eller att egendomen säljs och vinsten delas.

Det första steget är en inventering. Vilken samboegendom fanns den dag då samboförhållandet upphörde?

Bohaget brukar delas upp så att det blir rättvist, med hänsyn till var och ens tycke och smak, och inte värderas mer än relativt andra saker.

Bostaden behöver dock ett värde. Vissa är överens om värdet, andra vill ta in en värdering eller två.

Marknadsvärdet ska sedan minskas med latent skatt och de lån som belastar egendomen. Det värde som återstår är nettovärdet.

Om en ska behålla bostaden ska den betala hälften av nettovärdet till den andra, och vara ensam ansvarig för bolånen.

Det korta svaret är nej.

Om ni har betalat lika mycket i kontantinsats och äger hälften var, speglar bodelningen de verkliga förhållandena.

Om en har betalat hela kontantinsatsen, eller annars investerat mer i bostaden än den andra, ges ingen kompensation för det.

Värdet delas lika oavsett vem som betalat och vem som äger bostaden eller bohaget.

Om du inte gillar konsekvenserna av sambolagen, dvs. att den gemensamma bostaden och bohaget ska delas lika vid en separation, oavsett vem som betalat och vem som är ägare, bör du skriva ett samboavtal och ett skuldebrev.

Ett samboavtal innebär att man avtalar bort bodelningsreglerna. Istället ska ägandet lösas upp som om ni inte var sambor.

Skuldebrevet är nödvändigt för att bevisa att du har en fordran.

Att skriva ett samboavtal och ett skuldebrev är det enda sättet att vara säker på att du får tillbaka hela din investering vid en separation.

Det finns en regel i sambolagen som säger att oskäliga villkor får jämkas eller lämnas utan avseende vid bodelningen.

Om ett villkor är oskäligt bedöms med hänsyn till:

• avtalets innehåll,

• omständigheterna vid avtalets tillkomst,

• senare inträffade förhållanden och

• omständigheterna i övrigt

Det är därför viktigt att se till att samboavtalet blir rimligt för båda parter.

På samma sätt som ett samboavtal kan vara oskäligt, kan det vara oskäligt att göra en bodelning enligt sambolagen.

Undantag från en likadelning av samboegendom kan göras med hänsyn till:

• samboförhållandets längd (först efter 5 år brukar en hälftendelning anses vara skälig),

• sambornas ekonomiska förhållanden och

• omständigheterna i övrigt

Om bodelningen blir oskälig kan den som äger mer få behålla mer av sin egendom.

Om ni inte kommer överens finns bör ni tillsammans, eller var och en för sig, anlita en jurist.

Om ni är relativt nära varandra men inte kan komma överens om värdet eller inte vet hur man ska räkna rekommenderar vi att ni tillsammans anlitar en jurist som hjälper er att hitta en lösning som båda kan acceptera. Juristen ger er råd om vad lagen säger, hur man räknar och ger förslag på lösningar.

Om ni står långt ifrån varandra bör ni anlita varsin jurist som kan representera era intressen. Detta kan dock leda till att konflikten eskalerar. Även här är dock målet i första hand att komma överens. Dialogen sker här mellan juristerna.

Om ni inte kommer överens kan en av er begära att tingsrätten utser en bodelningsförrättare. Bodelningsförrättarens uppdrag är i första hand att få er att komma överens, i andra hand att fatta ett beslut enligt lagen.

Bodelningsförrättarens beslut kan överklagas till tingsrätt.

Bodelning av samboegendom måste begäras inom ett år från flyttdagen. Om bodelning begärs senare behöver inte bodelning ske.

Övertagande av hyresrätt eller en bostadsrätt som inte är samboegendom måste göras inom ett år från flyttdagen.

Om den som vill överta hyresrätten eller bostadsrätten har flyttat ut måste dock en begäran göras inom tre månader från flyttdagen.